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上海装潢网走进”人民之声“为大家揭秘装修预算中的坑

时间:2019-9-5 21:19:30 作者:上海装修网 浏览:198次         标签上海装潢网走进”人民之声“为大家揭秘装修预算中的坑
今日,上海装修网有幸受到周家渡党建办邀请,在“人民之声”电台为大家分享装修中老百姓关心的那些事儿。本次节目将会在喜马拉雅和人民之声电台播出,以下为本次录音的全部内容。同步音频在公众号发布,微信搜索公众号“大话装修”。

大家好,我是上海装修网的雷月云,很高兴今天来到人民之声和大家探讨家庭装潢中预算审核的那些事儿。

目前整个家装中投诉率最高的莫过于装修过程中费用增加引发的矛盾和纠纷,那么装修开始的时候如何从源头上杜绝或者较少这些后期可能存在的风险呢?

今天我们一起来聊聊装修图纸和预算如何审核,希望能够给大家带来帮助。

一份完整的装修预算是根据一份完整的施工图纸来编制的,那么施工图纸就非常关键了,不仅仅反映了家里后期的整体布置,也反映了实现这个效果的施工方案、施工用材及材料的多少,对应着我们的装修预算;装修施工图纸如此重要,那么我们要怎么看,看什么?

首先我们要看一份施工图纸的完整性,是否有缺失,工人是按图施工,一旦图纸缺失那么就存在了工人施工的不确定性和随意性,后期出现问题也无据可依;普通家装一份完整的图纸包含:原始房屋结构图、原始房屋测量图、墙体改建图、平面布置图、地面布置图、顶面布置图、配电系统图、开关点位图、灯位布置图、插座点位图、水管走向图、弱电点位图、立面图、节点大样图等(根据每家施工情况图纸会有部分名类不同),具体名类在设计合同中都有明确约定,市面上很多装修公司的设计师在上门测量后就出一张平面布置图后就拿出预算和施工合同,让业主签约,并承诺后期图纸都会出全,往往施工合同一旦签订,后面图纸就迟迟不出;或者出全图纸后很多项目在预算中没有体现,就会出现后期装修费用严重超支,进而引发矛盾,所以在签订施工合同前,上面说的图纸一定要出全。

其次我们要看图纸设计的合理性,简单来说就是设计师展现在平面布置图上的方案是不是能够满足业主后期居住的需求,以及从安全性、功能性、可行性、经济性、舒适性、美观性各个角度去评估方案是否可行,我们经常会看到业主说把哪个墙打掉后就更通透、面积利用率高,把飘窗打掉卧室大多了等等,设计师根据业主的要求,在图纸上布置的确实看起来更好,但是在施工中这些是影响安全不可行的施工方案,所以在有了原始房屋结构图和墙体改建图,我们的业主就可以明确判断哪些墙体哪些部位是可以进行拆除改建的,如果缺失了这些图纸和没有仔细审查图纸,那么一旦进行施工环节,要么施工人员狮子大开口要增加费用,要么就涉及违章叫停,轻则恢复原状进行经济处罚,重则引发安全事故。

最后我们要看图纸上尺寸标注是否正确、材料标注是否清楚、配置是否正确;我们也经常发现业主硬装结束后买了床放进房间,突然发现没法放床头柜,或者放了床头柜、衣柜柜门不能打开,还有一些卫生间门打开后撞到马桶等等问题,这些都是因为设计师在图纸上没有按照现场实际尺寸进行标注,工人在现场施工没有依据可依,根据经验随意施工导致后期的遗憾;图纸上没有注明施工用的材料和材料有什么要求,导致预算中随意约定最后实现不了设计效果;配电系统图电线、线管、断路器、回路配置不正确导致的不仅仅是金钱的浪费、而且还存在后期用电不安全。

总结一下:1、签约前一定要审核图纸;2、审核图纸要点:图纸是否齐全,图纸方案是否可行,图纸尺寸、材料标注、配置是否正确清晰。

那么接下来我们来讲预算审核,预算不仅仅影响装修的造价,而且预算对装修的品质也起着决定性作用。

一份预算包含的主体内容:1、施工项目明细;2,施工项目费用明细(主材、辅材、人工);3、施工工艺说明;4、施工材料说明(材料品牌、规格、等级、型号、材质等);5、预算说明(预算编制说明、主辅材分类说明、取费方式说明等);拿到一份预算一定要看是否有这些要素,这些要素说明是否清楚;我们审核预算就是对照完整的施工图纸审核:施工项目是否有遗漏、是否重复、是否合理;施工材料选择是否恰当、材料的品牌、规格、等级、型号、材质是否说明清楚;施工费用的单价、损耗、取费方式是否公平合理;项目工程量是否有虚报、少报等情况;

预算审核的目的我们一定要非常清楚:合适的材料、合适的施工项目、公平合理的价格,切勿进入审预算就是砍价的误区,我们一定要注重预算分项说明和用材,不能盲目的比较总价或者总价打折。

合适的材料

我们把装修用材分为三大类,第一安全性、第二稳定性、第三环保性:

第一类涉及安全性材料:封窗的材料、电线、线管、角阀、软管、断路器、上下水管,这些材料一旦出问题会对后期居住产生安全隐患,这类材料我们一定要慎重、仔细查看;

第二类涉及稳定性材料:厨卫吊顶材质、木制品材质、门窗材质,龙骨材质等这些材料受气候和居住条件、居住习惯影响会比较大,所以在选材时要结合各方面因素进行合理配置;

第三类涉及环保性材料:油漆、涂料、胶水、防水材料、石材、板材等,这些材料对室内空气质量影响比较大,业主在选购材料时必须让施工单位写清楚详细的规格、等级、品牌,避免后期降低品质导致空气质量不达标危害身体健康。

当然也不是过度追求大品牌、高价格,避免盲目选材预算使用不均衡,在有限预算情况下不重要的项目使用了较大份额预算、导致整体装修品质不佳。

合适的施工项目

这个我们主要看:

1,是否有不合理和不必要的收费项目,比如完成面做壁纸全屋满贴网格布、铲墙到结构层、地面过度开槽、全屋防水等,施工单位会以各种理由引导或者恫吓业主增加装修投资;

2,我们要审核是否有重复收费的项目,比如主辅材都算损耗、吊顶按展开面积计算后又收取灯槽、梯级吊顶、挂板等费用;

3,我们要看预算是否有巧立名目的收费,比如墙面阴角找直、中央空调、浴霸吊顶加固费等;

4,要看是否有漏项,明明要做的,预算为了降低总价,故意遗漏很多项目便于签单,后期施工过程中不断增加费用;

5,要看收费方式是不是公平合理,一般我们建议所有项目收费按实结算,就是实际用了多少就算多少,当然这个要排除不合理的做法,故意导致材料和人工多用的情况,往往很多装修公司在预算中按间算、按组算、按套算、按回路算,这类算法业主都是不清楚也没法评估的,只有买错没有卖错的。

公平合理的价格

目前预算所报价格是由产品本身的价格和产品运输、损耗、保管加上企业利润来组成的,对于价格我们建议根据装修公司规模大小结合市场价横向比较,对于单价过高的项目展开讨论,价格谈不下来的可以考虑自己购买;上海上海装修网目前有比较完整的行业人工和材料指导价,大家有不清楚的也可以直接到上海装修网下载预算模板。

最后讲一下目前上海装饰行业预算报价的几种方式及注意事项。

第一种:套餐

概念:项目不变、总价不变

注意事项:

1,预算中做的项目是不是齐全,如果项目增加总价就会改变;

2、限量项目要注意,这类项目如果增加也会导致总价增加;

3、偷工减料(项目少做、材料重复利用)

第二种:按时结算

概念:单价不变、工程量可变、总价可变

注意事项:

1,低开高走(项目少报、漏报、工程量少报)

2、含糊不清(材料标注、取费方式不明确、工艺不明确)

3、预算说明中的不合理条款

以上就是我的分享,谢谢大家!

供稿:上海质嘉室内装饰监理有限公司
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